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价格

价格是开发商所有努力的终点，而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好，在价格这一关上谈不拢也是白费，福田企业税收优惠园区出租哪里好，价格是买卖双方矛盾的焦点，到价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。

根据中原地产预测数据显示，早些年京城写字楼新增供给量总建筑面积在220万平方米左右，福田企业税收优惠园区出租哪里好，而新增需求量则将在167万平方米左右。根据高力国际的研究报告显示，短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年，福田企业税收优惠园区出租哪里好，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限;在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在5年以上。

一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”。 企业选址，就选深圳租天下，用户的信赖之选，欢迎新老客户来电！福田企业税收优惠园区出租哪里好

选址，通常考虑哪些因素？

  企业地址变更背后的动因通常包括：获取新客户、降低劳动力成本、提高劳动者素质/生产率，或者获得某些技能，当地也有可能提供投资基金和津贴。

  企业家和决策者们通常会有个人偏好、想法。难以对这些事项的相对重要性达成一致意见。笔者强烈建议界定各项选择标准，并分配能反映各项因素之重要性的权重。

  一个简单的方式是询问所有利益相关方的意见，并列出一份覆盖所有标准的清单。然后每一位利益相关方手里有100分，可以根据其个人偏好在各项标准间分配。计算出平均权重。 盐田企业税收优惠园区出租商家深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，欢迎您的来电哦！

企业选址的重要性

1.企业选址是一个长期决策，改变困难，作用深远；2.关系到企业设施建设的投资和建设的速度；3.决定企业所提供的商品和服务；4.影响企业的生产管理活动；5.选址的好坏关系到企业的成本从而影响企业的效益好坏

企业选址的难度

1.选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相矛盾的；2.不同因素的相对重要性很难确定和度量；3.不同部门利益不同，所追求的目标不同；4.随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然

详细明确公司异地选址需求

确认选址需求，主要包含办公室面积大小、地理位置、预算等基础信息。

前期可以面向公司领导、HR、各部门领导、员工表示进行需求征集，并将信息汇总做出详细需求。

如：

▷目前异地分部需要员工人数、未来3~5年计划员工扩容人数；

▷普通工位、特殊工位的需求量；

▷单独办公室的需求量；

▷会议室、洽谈室的需求量；

▷其他功能区的需求量；

【注】单独办公室和会议室可做面积估算。

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去中心化办公成为趋势

去年，国际四大会计事务所之一的普华永道，在面向全球3500家企业发起的一项调查显示，将近80%的CEO认为由于大流行的缘故，远程办公将在他们的企业中变得更加普遍。

在高技术行业，这一趋势更加明显。受全球影响，微软、谷歌、脸书等大公司纷纷推行远程办公方式，甚至有公司推出无限期远程。脸书预计，在未来5到10年间，该公司50%的员工可能将远程工作。

作为在商业办公领域的遗产之一，远程办公降低了企业对距离的敏感度，这给传统中心化、聚集式的办公区间带来了短期和长期的不确定性，也对园区的智慧化、人性化提出了更高的要求。 企业选址，就选深圳租天下，用户的信赖之选。盐田厂房出租商家

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租金成本不高适合初创型的商务中心/共享空间/联合办公等等。

一般办公人员在10人以内尤其是5人以内的小微企业或是初创企业在过渡时间可以重点考虑这种类型的办公场地。

这一类的办公场地主打“共享”两个字。共享会议室，接待区，咖啡茶水，打印机，冰箱微波炉……有的共享办公甚至提供健身器材，瑜伽房等等。

共享办公根据企业需要的工位数来收取租金，目前深圳的共享办公常规的工位租金多集中在1000~1500元/工位·月，但南山，福田等CBD有些前列写字楼里工位月租2000-4000元的也不乏存在。 福田企业税收优惠园区出租哪里好

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